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築年数の経過とともに、建物の劣化が目立ちはじめることを気にしている、住まいの維持管理に関心が高い方も多いことでしょう。
外壁のシーリングにヒビ割れや剥がれなど劣化が見られるけど、具体的にどのような問題なのか、どのような対策が必要なのか、費用はどのくらいかかるのか、不安に思っていませんか。
この記事では、シーリングの種類、劣化の原因、費用、修繕の時期、修繕方法について解説します。
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□シーリングをする意味
1:シーリングの役割
シーリングは、外壁材同士の隙間やサッシ・建具まわりの隙間を埋めることで、建物の防水性や気密性を確保しています。
外壁材の防水性を高めることで躯体への浸水を防ぎ、室内への漏水を防ぐだけでなく、躯体の腐食や劣化を防ぐこともできます。
また、シーリング材はゴムのような弾力があるため、一定の間隔でシーリング材の目地を入れることで地震等で外壁材同士がぶつかったり引っ張り合っても、歪んだり割れたりしないようにする、クッションとしての役割も担っています。
2:シーリング劣化による影響
シーリングが劣化すると、防水性や気密性が低下し、雨水や湿気が侵入しやすくなります。
その結果、以下のような問題が発生する可能性があります。
・躯体の腐食・劣化
雨水や湿気が侵入することで、躯体が腐食し、建物の強度が低下する可能性があります。
・室内への漏水
雨水や湿気が侵入することで、室内に漏水が 발생할 수 있습니다.
・カビやダニの発生
湿気がこもりやすい環境になることで、カビやダニが発生しやすくなります。
・断熱性能の低下
シーリングの劣化によって気密性が低下すると、冷暖房効率が悪くなり、光熱費が上昇する可能性があります。
・外観の悪化
シーリングの劣化が目立つようになると、建物の外観が悪くなり、資産価値が下がる可能性があります。
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□シーリングの劣化原因
1:経年劣化
シーリング材は、紫外線や雨風などの外的要因によって徐々に劣化していきます。
劣化が進むと、シーリング材が硬化したり、ひび割れや剥がれなどが発生するようになります。
シーリング材の種類や施工方法によって劣化のスピードは異なりますが、一般的には5年～10年程度で劣化が始まり、10年～15年程度で交換が必要になる場合が多いと言われています。
2:紫外線
紫外線はシーリング材を劣化させる大きな要因の一つです。
特に、日当たりの良い場所に設置されたシーリングは、紫外線を多く浴びるため、劣化が早くなります。
紫外線による劣化を防ぐためには、シーリング材に紫外線カット剤が配合されているものを選ぶか、シーリング材の上に塗料を塗るなどの対策が必要です。
3:雨風
雨風はシーリング材を直接的に劣化させる要因の一つです。
雨水はシーリング材に浸透し、乾燥するときにシーリング材を膨張・収縮させるため、ひび割れや剥がれの原因となります。
また、風によってシーリング材が傷ついたり、剥がれ落ちたりすることもあります。
4:地震
地震による揺れは、シーリング材に大きな負担をかけます。
地震によってシーリング材がひび割れたり、剥がれたりすることがあります。
地震の影響を受けやすい地域に住んでいる場合は、耐震性の高いシーリング材を選ぶことをおすすめします。
5:施工不良
シーリングの施工不良も劣化の原因となります。
施工不良によって、シーリング材が十分に接着されていない、シーリング材の厚みが不足している、など、様々な問題が発生する可能性があります。
シーリングの施工は専門業者に依頼することが重要です。
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□まとめ
シーリングは、建物の防水性や気密性を維持し、躯体の腐食や劣化を防ぐ重要な役割を担っています。
シーリングの劣化は、経年劣化、紫外線、雨風、地震などの外的要因、施工不良などによって発生します。
劣化が進むと、防水性や気密性が低下し、躯体の腐食・劣化、室内への漏水、カビやダニの発生、断熱性能の低下、外観の悪化など、さまざまな問題が発生する可能性があります。
当社は、外壁や屋根の塗装から防水工事や住宅リフォームまで、幅広く満足度の高いサービスを展開しております。
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