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| 戸建住宅の塗り替え回数の目安は？何回塗り替えればいい？長持ちさせるポイントを解説！ [2026/06/25] |
「家の塗り替えって何回くらい必要なの？」外壁や屋根の塗装を考え始めると、多くの方が気になるのが 「一生のうちに何回くらい塗り替えが必要なの？」 という疑問です。 実は、住宅の寿命や使用する塗料によって異なりますが、一般的な戸建住宅では3〜4回程度の塗り替えが目安と言われています。 今回は、戸建住宅の塗り替え回数の目安や、将来的なメンテナンス費用を抑えるコツについて詳しく解説します。 戸建住宅の塗り替え回数の目安 例えば、住宅を約40〜50年住む場合を考えてみましょう。 築年数 メンテナンス内容 築10〜15年 1回目の外壁・屋根塗装 築22〜28年 2回目の塗装 築35〜40年 3回目の塗装 築45〜50年 状況に応じて4回目または屋根リフォーム つまり、 約12〜15年ごとに塗装を行うことで住宅を長持ちさせることができます。 使用する塗料で回数は変わる 塗料によって耐久年数が異なります。 塗料 耐久年数 40年間の塗装回数目安 シリコン塗料 約10〜13年 約3〜4回 ラジカル制御型塗料 約12〜15年 約3回 フッ素塗料 約15〜18年 約2〜3回 無機塗料 約18〜20年以上 約2回 耐久性の高い塗料を選ぶことで、将来的な塗り替え回数を減らせます。 屋根は外壁より劣化が早い 屋根は一年中、 ・紫外線 ・雨 ・強風 ・雹 ・雪 などを直接受けています。 そのため、 屋根の方が外壁よりも早く劣化するケースが非常に多いです。 特に、 ・色あせ ・コケ・カビ ・塗膜の剥がれ ・棟板金の浮き などは定期的な点検が必要です。 3回目以降は屋根カバー工法もおすすめ 築30〜40年になると、 屋根材自体が劣化しているケースも多くあります。 その場合は、 塗装よりも屋根カバー工法や葺き替え工事を選択した方が、長期的にはコストパフォーマンスが高くなることもあります。 特に、 ・スレート屋根 ・パミール屋根 ・劣化が進行したコロニアル などは塗装だけでは対応できない場合があります。 塗り替え回数を減らすポイント 長く住む予定なら、以下のポイントを意識しましょう。 ① 耐久性の高い塗料を選ぶ 初期費用は多少高くても、無機塗料やフッ素塗料は塗り替え回数を減らせます。 ② コーキングを打ち替える 外壁だけきれいになっても、 コーキングが劣化していては雨漏りの原因になります。 外壁塗装時には打ち替え工事がおすすめです。 ③ 定期点検を受ける 5年ごと程度に点検を受けることで、 小さな不具合を早期発見できます。 結果的に大規模修繕を防げます。 塗装だけでは済まないケースもある 以下の症状がある場合は、 塗装ではなく補修や交換工事が必要になることがあります。 ・外壁の反り ・サイディングの浮き ・雨漏り ・屋根材の割れ ・防水シートの劣化 ・下地の腐食 塗装は建物を保護する工事であり、傷んだ建材そのものを新しくする工事ではありません。 そのため、建物の状態を正確に診断したうえで、最適な工事内容を選ぶことが大切です。 TRUSTでは塗装回数まで考えたご提案をしています！ TRUSTでは、現在の劣化状況だけでなく、 「あと何年住む予定なのか」 まで考えたメンテナンスプランをご提案しています。 現地調査では、 ・高所カメラによる屋根点検 ・サイディング水分計による含水率測定 ・コーキングの劣化確認 ・屋根材・外壁材の状態診断 を行い、お客様にとって無駄のない工事をご提案します。 まとめ 戸建住宅の塗り替え回数は、建物の状態や使用する塗料によって異なりますが、一般的には40〜50年間で3〜4回が目安です。 塗料の耐久性や屋根・外壁の状態を踏まえて適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、住宅の寿命を延ばし、大きな修繕費用を抑えることにつながります。 TRUSTでは、入間市・狭山市・所沢市・飯能市・青梅市・羽村市・福生市を中心に、戸建住宅の外壁塗装・屋根塗装・屋根カバー工法のご相談を承っています。 「うちは今が塗り替え時なの？」「あと何回くらい塗装が必要？」とお悩みの方は、お気軽にご相談ください。 |
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