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| 塗り替えの費用相場は？適正価格はいくら？後悔しない外壁・屋根塗装の価格を解説！ [2026/06/26] |
「塗り替えって、結局いくらかかるの？」外壁や屋根の塗り替えを検討し始めると、多くの方が気になるのが費用です。 インターネットを見ると、 ・「110万円でできる」 ・「150万円以上かかる」 ・「キャンペーン80万円パック！」 など、さまざまな価格が掲載されており、「どれが適正価格なの？」と迷ってしまう方も多いでしょう。 実際のところ、塗り替え費用は住宅の大きさや劣化状況、使用する塗料、工事内容によって大きく変わります。 この記事では、戸建住宅の塗り替え費用相場や適正価格、価格だけで業者を選んではいけない理由について詳しく解説します。 戸建住宅の塗り替え費用相場 一般的な30坪前後の住宅の場合、外壁塗装の費用相場は以下の通りです。 工事内容 費用相場（税込） 外壁塗装のみ 約100〜120万円 外壁＋屋根塗装 約110〜130万円 外壁＋屋根＋付帯部塗装 約110〜160万円 ※足場代・高圧洗浄・下地補修・養生・3回塗りなどを含んだ一般的な目安です。 費用が変わる主なポイント ① 建物の大きさ 当然ながら、建物が大きいほど塗装面積が増え、塗料や作業時間も多く必要になります。 例えば、 ・25坪 ・30坪 ・40坪 では、10万〜40万円以上の差が出ることもあります。 ② 使用する塗料 塗料の種類によって価格と耐久年数が異なります。 塗料 耐久年数 費用目安 シリコン塗料 約10〜13年 ★★★ ラジカル制御型塗料 約12〜15年 ★★★★ フッ素塗料 約15〜18年 ★★★★★ 無機塗料 約18〜20年以上 ★★★★★★ 初期費用だけでなく、長期的なライフサイクルコストを考えて選ぶことが大切です。 ③ 劣化状況 塗装前には下地補修が必要になるケースがあります。 例えば、 ・コーキングの打ち替え ・外壁のひび割れ補修 ・サイディングの反り補修 ・棟板金の補修 ・雨樋交換 などが必要になると、その分費用が追加されます。 安すぎる見積もりには注意！ 「他社より30万円安い！」 「今だけ半額！」 このような広告を見たことはありませんか？ 安さには理由があります。 例えば、 ・塗料を薄めて使用する ・必要な下地補修を省略する ・コーキングを打ち替えず増し打ちにする ・本来3回塗りが必要なところを2回塗りで済ませる ・足場や養生を簡略化する こうした施工では、数年で塗膜の剥がれやひび割れが発生するリスクが高まります。 価格だけで判断するのではなく、工事内容や施工品質も必ず確認しましょう。 高ければ安心というわけでもない 反対に、高額な見積もりだからといって安心できるとは限りません。 大手ハウスメーカーでは、実際の施工を協力会社に依頼するケースも多く、中間マージンが加算されることで費用が高くなる場合があります。 地域密着型の塗装専門店であれば、自社施工によって余分なコストを抑えながら、高品質な施工を提供できるケースも少なくありません。 適正価格を見極めるポイント 塗り替え工事で後悔しないためには、以下の点を確認しましょう。 ・建物の面積が正確に計算されているか ・塗料のメーカー名・商品名が明記されているか ・外壁・屋根ともに3回塗りか ・コーキングは「打ち替え」か「増し打ち」か ・足場代・高圧洗浄・養生・付帯部塗装が含まれているか ・保証内容やアフターサービスがあるか 「一式」という表記ばかりの見積書は、工事内容が分かりにくいため注意が必要です。 相見積もりがおすすめ 適正価格を知るためには、2〜3社から相見積もりを取ることがおすすめです。 金額だけでなく、 ・提案内容 ・使用する塗料 ・下地補修の内容 ・保証期間 ・担当者の説明 まで比較することで、自分の家に合った業者を選びやすくなります。 TRUSTでは適正価格で高品質な施工をご提供！ TRUSTでは、必要な工事内容を丁寧に調査し、お住まいの状態に合わせた最適なプランをご提案しています。 現地調査では、 ・高所カメラによる屋根点検 ・サイディング水分計による含水率測定 ・コーキングや外壁の劣化診断 ・写真付きの調査報告書を作成 し、お客様が納得したうえで工事をご依頼いただけるよう心掛けています。 大手ハウスメーカーのような中間マージンがないため、適正価格で高品質な施工をご提供できるのもTRUSTの強みです。 まとめ 塗り替え工事の費用相場は、30坪前後の住宅で約80万〜170万円が一つの目安です。 しかし、建物の状態や使用する塗料、下地補修の有無によって金額は変わります。 「一番安い会社」を選ぶのではなく、工事内容・塗料・保証・施工品質まで含めて比較することが、満足できる塗り替えにつながります。 TRUSTでは、入間市・狭山市・所沢市・飯能市・青梅市・羽村市・福生市を中心に、無料診断・無料見積もりを実施しています。 塗り替え費用や適正価格について気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。 |
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